문제해결 도우미

낙찰로부터 약 2개월 반이 지난 현재, 임대절차가 어느정도 마무리되어 글을 마저 씁니다. 주의해야 할 점은 다음과 같았습니다. 1. 다주택자는 비조정대상지역이더라도 경락잔금대출이 60프로까지밖에 안나옴에 주의 2. 수도권보다 더 기가 센(?) 임차인들 인기가 없을것만 같은 지역에 위치한 오래된 아파트지만... 직접 투자해본 결과 생각보다 괜찮은 것 같다는 결론을 내리게 되었습니다. 이하는 명도내용을 포함한 좀더 상세한 원문입니다. . . 어쩌다보니 지방에 위치한, 1억도 안되는 아파트들에 관심을 가지게 되었습니다. 저처럼 지방 구축아파트 투자에 관심을 가지고 있는 사람이 얼마나 있을지 모르겠습니다. 오래된데다, 서울에 비하면 인구도 적은 지방의 아파트에 투자하는 것은 정말 무서웠습니다. 인터넷에 '지방 ..

결론부터 말하자면, 낙찰자는 출석하지 않아도 경매진행에는 문제가 없다. ​ 의정부지방법원에 다녀왔다. 11시 50분에 입찰 마감과 동시에 경매 진행이 시작되었다. 오늘 응찰하기로 한 사건번호를 집행관이 호명하여 해당 사건에 응찰한 응찰자들이 법정 앞으로 나갔다. ​ 낙찰자는 아쉽게도 내가 아닌, 해당 아파트에 거주하고 있는 임차인 겸 채권자였다. 원래대로라면 낙찰자는 앞으로 나가서 낙찰확인서 수령을 하게 된다. 그런데 이번엔 뭔가 이상했다. 집행관이 낙찰자는 앞으로 나오라고 재차 호명하였으나, 아무도 나오지 않는 것이다. 약간의 웅성임이 있었지만 집행관은 늘상 있는 일이라는 듯, 사건 종결을 선언하고 다음 사건을 진행했다. ​ 그러나 뭔가 찜찜함은 가시지 않았다. 기다리면 없는사람 빼고 패자부활전이라도 ..

청년전세자금대출의 정보에 대해 검색해보아도 대부분 임차인의 입장에서만 기술되어 있었고, 그에 따른 불편함이 발생함에 따라 이 글을 작성하게 되었다. 집주인이 알아두면 좋은 사항은 다음과 같다. ​ 1. 중소기업 청년전세자금 대출을 시행하는 은행에서는 중개인을 두고 체결된 임대차계약만을 유효하게 쳐준다. 2.기존에 살고 있던 임차인과 계약을 갱신​하게 되었을때 임대차계약기간의 날짜는 갱신을 하게 된 날짜가 아닌, 청년전세자금대출의 잔금이 치러지는 날짜로 정해야 한다. (갱신을 하게 된 날짜와 잔금날의 차이가 유의미하게 있을 경우, 해당기간동안의 차임 받는걸 잊지 말자) 3. 근저당이 있어도100퍼센트를 받을 수 있다. 4. 대출승인이 나는 날 은행에서 집주인을 만나러 찾아온다. 신분증을 준비해둬야 한다. ..